Những chính sách mới giúp thị trường bất động sản phát triển ổn định

Với các chính sách mới thị trường BĐS kỳ vọng sẽ phát triển bền vững hơn trong thời gian tới

Cụ thể Luật Nhà ở (sửa đổi) cho phép người nước ngoài được mua đến 30% số căn hộ tại một dự án. Trong Dự thảo Nghị định của Bộ Xây dựng hướng dẫn một số điều của Luật Nhà ở (sửa đổi) này còn cho phép người nước ngoài có thể được gia hạn thời gian sở hữu nhà thêm 50 năm sau khi đã hết thời hạn sở hữu 50 năm ban đầu; Người nước ngoài chỉ cần được cấp thị thực nhập cảnh vào Việt Nam là có thể mua nhà. Theo đánh giá của các chuyên gia thay đổi tích cực này phần nào thúc đẩy nguồn cầu của thị trường BĐS, khuyến khích nguồn vốn đầu tư nước ngoài đầu tư vào thị trường BĐS của Việt Nam, góp phần giải quyết vấn đề về vốn hay tồn kho trên thị trường hiện nay.

Với Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) quy định vốn pháp định (mức vốn tối thiểu phải có để có thể thành lập một DN) trong lĩnh vực kinh doanh BĐS không dưới 20 tỷ đồng. Vốn tự có khi thực hiện đầu tư dự án của chủ đầu tư không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha và không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô từ 20 ha trở lên. Điều này nhằm loại bỏ những DN yếu kém về năng lực tài chính khỏi thị trường, hạn chế tình trạng huy động vốn trái phép của DN BĐS.

Ngoài ra, Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) với nhiều quy định mới rộng rãi hơn trong việc chuyển nhượng dự án sẽ giúp thị trường mua bán dự án sôi động hơn. Tuy nhiên, để đón đầu xu hướng này thì bản thân các DN BĐS phải tự thay đổi, khắc phục các điểm yếu về tiềm lực tài chính, năng lực quản lý, trình độ nguồn nhân lực…

Bên cạnh đó, những chính sách về tín dụng thông thoáng thời gian qua cho phép doanh nghiệp (DN) chủ động kết nối với các ngân hàng tạo ra những gói vay với thời gian và lãi suất linh động, hỗ trợ cho người mua nhà. Ước tính, 80% người mua nhà có nhu cầu vay ngân hàng, trong khi đó, hiện nay các ngân hàng và chủ đầu tư hỗ trợ khách hàng thông qua các khoản vay dài hạn hơn, tiến độ thanh toán linh hoạt với mức hỗ trợ lên tới 70 - 80%. Lãi suất thấp cũng là một trong những cơ sở để người dân quyết định mua nhà.

Đối với Thông tư 06 có hai điều chỉnh lớn là quy định hệ số quy đổi rủi ro của các khoản phải đòi để kinh doanh bất động sản là 200% từ thời điểm 1/1/2017, thay vì 250% như trong dự thảo. Thứ hai, tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn được giảm theo lộ trình từ 60% xuống 50% từ 1/1/2017 và 40% từ 1/1/2018, thay vì giảm ngay như trong dự thảo. Với quy định mới buộc các nhà phát triển dự án cần giảm dần sự phụ thuộc vào nguồn vốn vay ngân hàng.

Riêng tại TP Hồ Chí Minh, để đảm bảo quyền lợi cho người mua nhà, góp phần giúp thị trường BĐS phát triển ổn định, TP cũng đã ra quyết định công khai thông tin 42 dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai, đây là cơ sở để người mua lựa chọn các dự án tốt. Còn với các dự án đang được đầu tư xây dựng nhưng không nằm trong danh sách đủ điều kiện mở bán thì quy định mới này buộc các chủ đầu tư phải nhanh chóng hoàn thiện dự án tạo sự tin tưởng từ khách hàng để yên tâm với đồng tiền bỏ ra mua nhà.